Thủ Đức : Nên mua nhà phố hay căn hộ

Nên mua nhà phố hay căn hộ ?

Tuy nhiên, sự thuận lợi này lại tạo ra một sự phân vân khá lớn cho người mua, đặc biệt các bạn trẻ lần đầu mua nhà tại Thủ Đức : Nên mua nhà phố hay mua căn hộ? Để giải đáp sự băn khoăn này thì chúng ta nên tìm hiểu so sánh những ưu nhược điểm của hai loại hình nhà ở. Và đưa ra quyết định phù hợp nhất với điều kiện, mục đích sử dụng của mình.

Các dự án chung cư tại quận Thủ Đức

Nếu theo dõi thị trường nhà đất của quận Thủ Đức, người mua sẽ nhận thấy một nghịch lý rất rõ ràng. Thủ Đức là một quận được đánh giá là đông dân thuộc hàng cao của Tp. HCM. Kéo theo đó quỹ đất ở của quận này không quá dồi dào như các quận khác. Vậy nhưng nhu cầu mua nhà ở tại quận Thủ Đức lại ngày một tăng cao, và đẩy giá đất cũng tăng theo từng ngày, từng tháng.

Điều này được các chuyên gia nhà đất lý giải là do Thủ Đức đã “thay da đổi thịt” với hàng loạt những công trình, hạng mục giao thông quan trọng. Hình thành các cụm dân cư hoàn chỉnh, văn minh và phát triển. Các dự án nhà ở tại đây được xây dựng rất nhiều với hi vọng sẽ đủ để đáp ứng nhu cầu mua nhà ở đang ngày một tăng cao của người dân. 

Thủ Đức cũng giống như bất kì thành phố nào khác, sẽ có những ngôi nhà phố, hay những tòa chung cư đầy đủ tiện nghi. Với chung cư tại quận Thủ Đức thì cũng có những ưu nhược điểm chung của loại hình nhà ở tập trung này.

Ưu điểm của căn hộ tại các dự án chung cư Thủ Đức

+ Khi nói đến chung cư, căn hộ nhiều người sẽ nghĩ đến những tiện nghi như bể bơi, thang máy, siêu thị...Nhưng tiện nghi đến đâu, và tiện dụng như thế nào đều tùy thuộc rất lớn vào từng dự án nhà ở. Có chung cư mini, chung cư cao cấp, nhà ở xã hội, nhà ở cho những người có thu nhập thấp...Nếu là cao cấp thì bạn sẽ được hưởng những sự hiện đại của cao cấp, nếu là mini thì người ở sẽ có những tiện nghi theo kiểu mini, và giá cả từng căn hộ cũng theo đó mà khác nhau. Đây là ưu điểm rõ ràng để người mua tự định giá được nhu cầu và tài chính của riêng mình.

+ Nhìn chung các dự án chung cư, căn hộ tại quận Thủ Đức đều được xây dựng theo hạ tầng cơ sở của những tòa nhà kiểu mẫu. Do đó người sử dụng sẽ được hưởng hầu hết các tiện ích cơ bản vốn có của một khu dân cư : Siêu thị, quán cà phê, sân chơi trẻ em, công viên cây xanh, bể bơi, nhà thuốc, cửa hàng thực phẩm, phòng tập thể dục, sân bóng đá, sân bóng rổ....

+ Do thiết kế không “tầng” trong căn hộ, nên tất cả các phòng dù là một phòng ngủ, hai phòng ngủ, hay ba phòng ngủ...đều tập trung trên một mặt bằng. Cùng với phòng khách, phòng tắm, phòng ăn quy hoạch trong cùng một tổng thể. Tạo sự thuận tiện trong di chuyển đặc biệt cho người già và trẻ nhỏ. 

+ Chung cư, tòa nhà được coi là một xã hội thu nhỏ. Một cụm dân cư có truyền thống văn hóa, có cách sinh hoạt riêng. Ở mỗi nơi đều có một “ban quản lý” để chịu trách nhiệm mọi liên đới đến quyền lợi và trách nhiệm của cư dân. Tại các tòa nhà, các tầng đều có trưởng tầng, chịu trách nhiệm nắm bắt thông tin và quản lý trực tiếp khu vực tầng mình. Do đó mọi thứ đều có quy củ và ổn định.

+ An ninh trong khu cư dân đều được đảm bảo 24/24 với đội ngũ bảo vệ, cùng hệ thống camera an ninh. Ra vào cổng, đi thang máy đều có thẻ từ riêng từng phòng, từng cá nhân. Nhà để xe riêng, và thoáng rộng.

+ Không khí ở các khu cư dân thường thoáng mát, vì diện tích rộng, môi trường trên các tầng cao rất dễ chịu.

+ Sự hỗ trợ tài chính của các ngân hàng với lãi suất không quá cao, sẽ giúp cho những ai muốn mua nhà mà tài chính chưa đủ.

+ Môi trường sinh hoạt tập thể khá cao. Các trẻ em được tiếp xúc vui chơi với rất nhiều bạn, nhiều người ở sân chơi riêng. Hàng xóm liền kề mọi sự khó khăn, giúp đỡ những lúc cần thiết là thuận tiện, nhanh chóng.

Nhược điểm khi mua căn hộ chung cư.

+ Ở chung cư bạn phải chấp nhận một thực tại “nhà của mình” nhưng phải trả phí gửi xe, an ninh, vệ sinh, quản lý hoặc bảo trì...

+ Những bất cập trong việc di chuyển như thang máy hỏng. Ở tầng cao trong những giờ cao điểm sẽ đợi thang máy rất lâu.

+ Rất khó để sửa chữa theo ý mình. Mọi sự thay đổi cần phải xin giấy, hỏi ý kiến ban quản lý, và cần phải có sự đồng ý của chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà.

+ Sự xuống cấp và nứt nẻ tường, vỡ đường ống nước...là không thể tránh khỏi sau nhiều năm sử dụng của chung cư.

+ Tiếng ồn, tiếng chạy nhảy sẽ ảnh hưởng rất lớn đến đời sống, sinh hoạt hàng ngày. Đặc biệt tầng có nhiều trẻ con, hay hàng xóm mở nhạc, có khách khứa nhiều.

+ Rủi ro về cháy nổ, ngập hầm gửi xe, trầy xước xe...là cao hơn khi bạn ở nhà riêng.

+ Thủ tục nhận sổ hồng sẽ cần mất nhiều thời gian. Có những dự án chủ đầu tư không bàn giao nhà, không trả sổ, rất phức tạp.

Nhà ở ( nhà riêng) tại quận Thủ Đức.

Với tâm lý ngại nhà chung cư nên nhiều người lại muốn mua cho mình một ngôi nhà tại quận Thủ Đức. Cũng như các căn hộ tại các tòa nhà cao tầng, nhà phố cũng hàm chứa cả những thuận lợi, bất lợi, ưu nhược điểm riêng

Ưu điểm nhà phố

+ Khi mọi thủ tục bàn giao nhà hoàn thành thì cũng là lúc mọi thủ tục hành chính pháp lý như sổ đỏ, sổ hộ khẩu...đều được chuyển đổi sang tên chính chủ. Người mua không cần phải chờ đợi và có thể gặp rủi ro như mua căn hộ chung cư.

+ Diện tích nhà có thể không to, nhưng với số tầng cho phép xây dựng thì nhà phố sẽ có diện tích sàn xây dựng rộng hơn rất nhiều. 

+ Thoải mái để xe, cũng như xây sửa, điều chỉnh, cơi nới nhà mà không cần phải xin phép.

+ Gặp mặt, hội hè, tụ tập bạn bè trong không gian riêng tư, không ảnh hưởng đến bất kỳ ai, hay ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt chung như khu dân cư.

+ Không phải trả “phí dịch vụ”

+ Sự xuống cấp sẽ ít và chậm hơn so với các căn hộ tại những tòa nhà cao tầng.

+ Mua đi bán lại dễ dàng đơn giản cũng như được giá hơn so với căn hộ.

Nhược điểm nhà phố (nhà riêng)

+ Đối với những nơi đang có sức nóng về nhà đất như Thủ Đức thì giá nhà đất thường rất đắt. Người mua cần phải có nguồn tài chính khá ổn thì mới có thể nghĩ đến việc sở hữu một căn nhà tại quận Thủ Đức. Với số tiền để mua được một căn nhà nhỏ vùng ven, thì bạn có thể mua được một căn hộ cao cấp nằm trên những trục đường chính ở quận này.

+ Sự tiện nghi, tiện ích sẽ không thể so sánh được với việc bạn sống trong khu chung cư. 

+ Tính an toàn, an ninh sẽ không cao nếu căn nhà đó nằm ở nơi vắng vẻ, ít người qua lại.

Nên mua nhà phố hay mua căn hộ tại Thủ Đức

Với những ưu nhược điểm của từng loại hình nhà ở như trên thì người mua cần xem xét đến nhu cầu và mục đích sử dụng của mình. Để có thể đưa ra những lựa chọn phù hợp và chính xác. Và nên điểm qua những vấn đề sau :

+ Tài chính : Nếu bạn có khả năng tài chính thì việc quyết định mua nhà hay căn hộ chỉ còn dựa vào nhu cầu, mong muốn của bản thân, gia đình. Nếu khả năng tài chính chưa đủ thì bạn nên chọn mua nhà chung cư với các gói hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng.

+ Mục đích : Nếu bạn là đối tượng trẻ tuổi, cần một căn nhà nhỏ để ở thì bạn nên chọn chung cư. Với các điều kiện tiện ích cùng không gian “mở” của loại hình này sẽ rất phù hợp với tính cách, cách sống của những người trẻ.

Nếu bạn có nhu cầu mua nhà vừa để ở, nhưng đồng thời được giá, có lời thì sẽ bán đi. Thì bạn nên mua nhà đất, nhà phố. Hình thức này sẽ dễ trao đổi, mua bán và giá cả đảm bảo hơn so với việc đầu tư căn hộ.

Lời kết

Có rất nhiều lý do và điều kiện hoàn cảnh để một người quyết định chọn mua cho mình “một chốn đi về “ phù hợp. Với những sự phát triển mạnh mẽ về nhà đất tại quận Thủ Đức những năm gần đây. Thì việc bạn quyết định mua một căn nhà phố hay một căn hộ chung cư đều khả thi và dễ dàng thực hiện.

Xem thêm các tin tức thị trường bất động sản , thời trang thiết kế Hồ chí minh