Giải mã cơn sốt đất nền quận Thủ Đức

 11/06/2020  0  Bình luận
Phạm Linh

Phạm Linh

Trong những năm gần đây thị trường bất động sản phía Nam luôn ghi nhận sự sôi động trong phân khúc giá đất nền. Rõ nét nhất đó chính là cơn sốt đất nền tại thị trường nhà đất quận Thủ Đức. Giới kinh doanh bất động sản khẳng định một cách đầy chắc chắn rằng "thị trường đất nền tại quận Thủ Đức chỉ có tăng không có giảm” càng thu hút sự chú ý, quan tâm của giới địa ốc về nhà đất tại khu vực này. Việc giá đất nền tại quận Thủ Đức được đẩy lên cao tạo nên cơn sốt cũng được các chuyên gia giải mã, chủ yếu do những nguyên nhân chính dưới đây.

Dân cư đông đúc, sầm uất

Có thể nói sau khi được tách ra từ quận Thủ Đức xưa cùng hai quận khác là quận 2 và quận 9, thì quận Thủ Đức ngày nay được đánh giá là có sự thay đổi, hoàn thiện về mọi mặt nổi trội, mạnh mẽ và nhanh chóng hơn hai quận còn lại. Đặc biệt, Thủ Đức có vị trí đắc địa, giữ vị trí quan trọng ở cửa ngõ phía Đông của thành phố. Với diện tích 47,76 km2, dân số vào khoảng 592,686 người, Thủ Đức được nhận định là quận có mật độ dân cư cao nhất nhì thành phố. 

Chính nhờ lợi thế của mật độ dân số đông này góp phần hình thành sự sầm uất, náo nhiệt cho toàn quận, thế mạnh về kinh tế cũng vì thế mà được tăng trưởng nhanh chóng theo từng năm. Bên cạnh đó, mấy năm gần đây thành phố Hồ Chí Minh lại triển khai kế hoạch giãn dân từ các quận trung tâm ra các quận vùng ven, trong đó có Q. Thủ Đức. Điều này vô tình làm cho tỉ lệ dân cư sinh sống tại khu vực quận tăng lên đáng kể, khiến lượng cung - cầu nhà đất theo đó cũng tăng cao.

Chưa kể đến việc Thủ Đức chính là cái nôi của các trường Đại học, Cao đẳng lớn nhỏ, và là nơi tập trung khá nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất với quy mô lớn, diện tích hàng trăm ha, các nhà máy thuộc các tập đoàn công nghệ, hàng không hàng đầu...Lượng người mỗi năm đổ về đây lao động, làm việc, học tập mỗi năm là rất lớn, tập trung chủ yếu ở các phường Tam Phú, Bình Thọ, Hiệp Bình Chánh, Linh Chiểu và Linh Trung khiến giá nhà đất tại những khu vực này tăng cao, thị trường cũng "khát" lượng cung - cầu nhà đất.

Tuy vậy, đây lại là yếu tố thuận lợi gián tiếp, trở thành nguồn thu hút rất lớn sự quan tâm của giới kinh doanh, đầu tư nhà đất theo hướng sinh lời. Kéo theo đó là những dự án cơ sở hạ tầng chủ chốt được triển khai, nhiều trung tâm thương mại lớn cũng được xây dựng đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí cho mọi người, đồng thời đưa quận Thủ Đức trở thành "khu đô thị thông minh". Nhà phố, đất nền tại quận Thủ Đức nhờ vậy mà luôn trong tình trạng khan hiếm, được săn đón. Nói không ngoa khi mà nhiều nhà đầu tư coi đây là một nơi hứa hẹn có thể sinh lời cao.

Sự chênh lệch ngày càng lớn giữa lượng cung và lượng cầu

Nhu cầu đối với một nơi phù hợp để an cư lạc nghiệp ngày một tăng lên, trong khi đó diện tích đất ở quận Thủ Đức lại không đủ lớn, khó có thể đáp ứng đủ nhu cầu cho tất cả người dân và các nhà đầu tư. Hầu hết các phân khúc nhà đất hiện nay, đặc biệt là phân khúc đất nền, nhà phố tại quận này đều được săn đón ngày càng nhiều qua từng năm. Đáng nói là thời điểm mà các nhà đầu tư bất động sản nhận thấy được tiềm năng phát triển sinh lời tại đây, thì họ đã nhanh chóng tìm mua và tích trữ. Đợi đến khi thị trường nhà đất có dấu hiệu đạt đỉnh của đợt “sốt” đất thì sẽ nhanh chóng bán ra để thu vào lợi nhuận.

Hiện nay, thật khó để có thể tìm mua một khu đất nền tại quận Thủ Đức nếu chỉ "săn" tin theo cách truyền thống, đơn giản. Hoặc nếu có cũng rất khó có thể tìm được bất động sản đúng giá thị trường, và thường được đẩy cao hơn rất nhiều nếu người tìm mua không có nhiều kinh nghiệm trong việc thương lượng. Đây cũng chính là nguyên nhân giá đất nền tại quận này đã cao lại ngày càng cao.

>> Xem thêm: Kinh nghiệm tìm và chọn mua nhà đất chính chủ chuẩn xác nhất

Giá cả biến động

Vài năm trước đây, giá cả nhà đất tại quận Thủ Đức được đánh giá là “khá mềm” khi hai quận lân cận là quận 2 và quận 9 lại có giá bán rất cao. Thời điểm đó, người mua có thể dễ dàng tìm mua nhà mặt đường Kha Vạn Cân cũ (nay là đường Phạm Văn Đồng) với giá chỉ khoảng 35 – 45 triệu/m2, trong khi khó có thể tìm được một căn nhà trong hẻm tại quận 2 với giá 60 – 70 triệu/m2. 

Do đó, khi nhận thấy các dấu hiệu phát triển, thay đổi cơ sở hạ tầng, điều kiện sống tại quận Thủ Đức, có lợi cho kinh doanh nhà đất, cùng giá đất lại không quá cao, thì các nhà đầu tư đã nhanh chóng chuyển hướng sang thị trường nhà đất tại quận Thủ Đức để tìm kiếm cơ hội. Đây cũng chính là nguyên nhân đẩy giá đất nền tại quận này tăng cao nhanh chóng.

Theo thống kê, giá đất tại quận Thủ Đức thay đổi "chóng mặt". Tính riêng năm 2017 thì giá đất nền tại đây dao động từ 21 – 40 triệu/m2. Sang năm 2018 thì mức giá này đã tăng lên từ 20 – 40%, rơi vào khoảng 25 – 55 triệu/m2. Đặc biệt, trên các trục đường chính như Tô Ngọc Vân, Phạm Văn Đồng thời điểm cuối năm 2018 giá đất được niêm yết từ 75 – 95 triệu/ m2. Nhưng đến nay con số này đã không còn khả thi khi những cơn sốt đất nơi đây đã đẩy giá đất nền lên cao đến khoảng 150 – 200 triệu/ m2.

Chính yếu tố biến động giá cả không ngừng cũng được cho là nguyên nhân tạo ra "cơn bão" đất nền tại quận Thủ Đức. Và đối với các nhà kinh doanh địa ốc thì đây là yếu tố chắc chắn phải được xem xét, tính toán cẩn thận nhất trước khi đi đến quyết định đầu tư kinh doanh.

Cơ sở hạ tầng được nâng cấp, đổi mới

Có thể nói cơ sở hạ tầng giao thông đô thị chính là điểm mấu chốt trong vấn đề phát triển lĩnh vực nhà đất. Nơi đâu có sự hoàn thiện, đồng bộ của cơ sở hạ tầng thì nơi đó thị trường kinh doanh bất động sản chắc chắn sẽ sôi động và náo nhiệt. Kể từ khi quận Thủ Đức có những dự án cải tạo, mở rộng đường đầu tiên thì thị trường đất nền cũng có những bước dịch chuyển rõ nét. Các tuyến giao thông huyết mạch nối quận Thủ Đức với các quận trung tâm, cũng như với các khu vực lân cận cũng được rút ngắn đáng kể.

Dự án mở rộng con đường huyết mạch Tô Ngọc Vân lên 30m, tạo được sự thông thoáng trong khu cư dân, cảnh quan cũng được trau chuốt tỉ mỉ đã mang đến cho quận Thủ Đức trục đường chính quan trọng, đồng thời được đánh giá là đẹp nhất nhì toàn quận. Đồng thời rút ngắn thời gian di chuyển từ quận này đến trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, cũng như khi di chuyển tới sân bay lớn nhất phía Nam – Tân Sơn Nhất, cùng các quận lân cận, giá nhà đất khu vực này cũng vì thế mà tăng cao.

Kết hợp với tiềm năng, lợi thế lớn vốn sẵn có, quận Thủ Đức đã thực sự đổi khác khi có thêm hàng loạt các dự án công trình trọng điểm được các cấp chính quyền đầu tư và thực hiện một cách bài bản như: Dự án Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, cung đường "vàng" Phạm Văn Đồng, TTTM Gigamall,...cũng đã đem đến một khoản lợi lớn cho quận này không chỉ về mặt hạ tầng mà còn về lĩnh vực bất động sản.

Việc di chuyển đến những nơi xa hơn, kết nối với các tỉnh thành Nam Trung Bộ và Tây Nguyên một cách dễ dàng thông qua tuyến đường cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Vành đai 3 ( Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch)...cũng đẩy giá nhà đất quận Thủ Đức ngang tầm với độ “nóng” bất động sản ở các quận trung tâm của thành phố.

Một điểm sáng phải nhắc đến trong quy hoạch cơ sở hạ tầng đó chính là quận Thủ Đức có tên trong danh sách 3 quận chủ chốt của dự án “Khu đô thị sáng tạo phía Đông”. Dự án đang được đệ trình và dự đoán sẽ được tiến hành thực hiện trong năm 2021. Mở ra một tương lai tươi sáng, rõ nét cho thị trường nhà đất quận Thủ Đức. Các nhà đầu tư, và cả người dân có ý định, mơ ước lựa chọn nơi mua nhà sinh sống sẽ không để lỡ một nơi đáng sống, lý tưởng và đầy hứa hẹn như quận Thủ Đức, đặc biệt là trong thời gian này.

Tóm lại

Giải mã cho sự sốt đất nền tại quận Thủ Đức có thể dựa trên rất nhiều dẫn chứng, nhiều nguyên nhân. Nhưng điểm chủ chốt chính là từ những lợi thế thực tế vốn có. Khi Thủ Đức là một nơi tập trung dân cư đông đúc, lâu đời, vốn đã có những sự ổn định từ sớm, nhanh chóng ổn định hơn rất nhiều các quận lân cận khác. Cùng với hạ tầng giao thông xuyên suốt mang đến một điểm nhấn quyết định. Thu hút một lượng lớn người dân cũng như các nhà đầu tư bất động sản đổ dồn đến tìm mua nhà đất tại quận Thủ Đức. Tạo nên một sự nhộn nhịp, náo nhiệt và những cơn sốt đất tại khu vực này.

Viết bình luận của bạn:
popup

Số lượng:

Tổng tiền: