Chọn mua nhà đất Thủ Đức cần lưu ý những gì ?

Chọn mua nhà đất Thủ Đức cần lưu ý những gì ?

Vào thời điểm hiện tại, việc chọn mua nhà đất tại quận Thủ Đức để đầu tư hay để ở đều là những lựa chọn khôn ngoan. Thủ Đức được biết đến như một nơi có vị thế đẹp, có khí hậu ôn hòa, kinh tế phát triển mạnh. Nền tảng cơ sở hạ tầng ở đây từ lâu cũng đã dần ổn định, và hoàn thiện sớm hơn các quận lân cận khác. 

Cùng với đó chính là những đổi mới, cải tạo về cơ sở hạ tầng giao thông của toàn quận trong những năm gần đây. Như mở rộng tuyến đường Tô Ngọc Vân, các dự án thông tuyến vành đai 2, 3, 4, . Dự án Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, đại lộ Phạm Văn Đồng, tuyến đường cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Vành đai 3 ( Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch)...Dự án thành phố quy hoạch 3 quận khu Đông gồm Thủ Đức, quận 2, quận 9 thì một tổ hợp “khu đô thị sáng tạo”...Đã biến Thủ Đức thành điểm nóng thu hút rất lớn các nhà đầu tư bất động sản tìm đến để mua đất kinh doanh, sinh lời. 

Và cũng là nơi mà rất nhiều người muốn đến để sinh sống với mong muốn tận hưởng một cuộc sống hiện đại, văn minh trong tương lai gần. Điều này làm cho thị trường nhà đất tại quận Thủ Đức trở nên náo nhiệt và tăng cao hơn bao giờ hết. Điều này cũng là hợp lý với những gì mà quận này đang thể hiện trong những năm gần đây. 

Tuy vậy trong thời điểm nhà đất tại quận Thủ Đức đang trong giai đoạn “nóng sốt”. Nên việc tìm mua một căn nhà hay một mảnh đất là không dễ đơn giản. Không cẩn thận người mua rất dễ mắc phải những sai lầm dẫn đến hậu quả nghiêm trọng “tiền mất tật mang”. Do vậy những lưu ý dưới đây những người có ý định mua nhà tại quận Thủ Đức nên biết và ghi nhớ, để có thể tăng cao khả năng mua được mảnh đất ưng ý, và hợp pháp.

1.Tìm mua đất với vị trí phù hợp với dự định tài chính

Mua đất để xây nhà hay đầu tư đều là những việc được coi là quan trọng, cần phải có kế hoạch nghiên cứu cẩn thận. Vì việc mua nhà luôn liên quan đến số tiền rất lớn phải bỏ ra. Hiện nay giá nhà đất tại quận Thủ Đức rất đa dạng, nhìn chung là khá cao. 

Do đó muốn mua một ngôi nhà tại đây thì người mua cần xác định tài chính rõ ràng sau đó sẽ khoanh vùng được những nơi phù hợp. Điều này vừa tránh mất thời gian, vừa tránh được những rủi ro trong nhiều trường hợp tình huống lừa đảo trong khi tìm mua nhà. 

Nếu người mua có nguồn tài chính dồi dào thì sẽ khá đơn giản, bạn nên tìm mua những khu đất ở gần bệnh viện, trường học hay những nơi có đông dân cư, điều kiện sống hiện đại như trên trục đường Tô Ngọc Vân, Phạm Văn Đồng hay những nơi trong trung tâm quận. Điều này sẽ thuận tiện cho cuộc sống của bạn sau này.

2. Tìm hiểu, đánh giá về môi trường xung quanh khu nhà định mua

Khi đã xác định được vị trí khu đất phù hợp với mức tài chính mà mình dự định dành để mua nhà. Thì sau đó, bạn nên đi đến khảo sát thực tế môi trường, điều kiện sống xung quanh khu vực mà mình muốn mua. Có rất nhiều nơi kể cả những nơi thuộc hàng đắt đỏ, nổi tiếng về nhà đất đều ẩn chứa những vấn nạn như trộm cắp, an ninh kém. Hay chất lượng giao thông kém, thường xuyên ngập lụt...Do đó, để tránh những phiền phức sau này thì bạn nên bỏ thời gian để tìm hiểu thật kỹ các vấn đề liên quan.

3. Đánh giá, tìm hiểu vị trí khu đất

Điều tiếp theo cần làm sau khi công đoạn tìm hiểu tổng quan khu đất được hoàn thành. Là bạn nên đánh giá về vị trí khu đất mà bạn muốn mua. Đặc biệt là khi người mua nhà muốn mua để ở thì cần chú ý những điều này. Bên mua kinh doanh cũng nên áp dụng để có một vị trí đất đẹp, thuận lợi sau sẽ dễ bán, dễ sinh lời. 

Hướng nhà luôn được quan tâm đầu tiên khi đánh giá tổng quan vị trí của khu đất. Theo kinh nghiệm tâm linh thì nhà ở phải hợp hướng với gia chủ tức là phải đúng phong thủy thì gia đạo mới bình yên, làm ăn mới hanh thông, phát đạt. Do vậy, người mua nên chọn hướng đất phù hợp với tuổi của mình, thông thường người mua nhà tại quận Thủ Đức thường chọn hướng đất tốt nhất là hướng Nam hoặc hướng Đông Nam, đây là hai hướng có khí hậu ôn hòa, đón gió, và thuận tiện cho việc xây nhà. Nên chọn khu đất có vị trí đẹp, bằng phẳng, diện tích phù hợp với tính toán xây nhà, không nằm ở vùng trũng, vùng dễ ngập lụt, sụt lún...

4. Giấy tờ pháp lý phải đầy đủ, rõ ràng

Đây là điểm quan trọng bậc nhất trong việc mua bán trao đổi một ngôi nhà hay một mảnh đất. Để đảm bảo mọi mặt về pháp lý của mảnh đất mà bạn định mua thì khi giao dịch bạn cần phải yêu cầu bên chủ sở hữu đưa ra được các giấy tờ chứng minh tính hợp pháp của khu đất đó.

Cần chú ý tìm hiểu về thông tin quy hoạch của mảnh đất đó. Hiện nay quận Thủ Đức đang tiếp nhận rất nhiều những dự án quy hoạch hạ tầng cơ sở, cũng như chính sách giãn dân ở một số khu vực trong quận. Người mua cần tìm hiểu kỹ ngôi nhà, mảnh đất mà mình dự định mua có nằm trong diện quy hoạch, dự án nào không. Bởi vì theo nguyên tắc thì bạn không được mua bán chuyển nhượng nhà trong diện quy hoạch.

Một lưu ý nữa đó chính là vấn đề tranh chấp của ngôi nhà. Có rất nhiều lý do dẫn đến việc tranh chấp, những vụ tranh chấp lớn thì không khó để nắm  được thông tin. Từ báo đài, hàng xóm, văn phòng công chứng...Nhưng có những tranh chấp rất “đời thường” từ những điều rất nhỏ nhặt lại khó để nhận biết. Như tranh chấp lối đi, hàng rào, hay đơn giản chỉ là cái cây lâu năm...Do đó nếu muốn mua nhà để ở thì bạn nên dành thời gian quan sát, tìm hiểu để tránh được những phiền toái sau này.

Một vấn đề liên quan đến giấy tờ pháp lý nữa đó chính là “vay nợ thế chấp”. Đây là vấn đề diễn ra hết sức phổ biến trong việc mua bán nhà đất hiện nay. Nếu người bán có ý cố tình giấu thì việc mua bán sẽ trở nên khó khăn và có dấu hiệu của sự lừa đảo. Người mua nên tìm hiểu thông tin thế chấp qua các văn phòng công chứng hoặc các cơ quan chức năng có thẩm quyền. 

Tuy nhiên việc mua bán nhà thế chấp là hết sức cẩn thận và không nên thực hiện nếu bạn không hiểu biết rõ về người chủ đất. Vì nếu người bán không thế chấp cho ngân hàng mà thế chấp cho các tổ chức cá nhân, hoặc tổ chức vay nóng, lãi cao. Sẽ mang đến rủi ro rất lớn, và phiền phức, nguy hiểm khi người mua quyết định giao dịch mua bán.

5. Phải tỉnh táo khi mua nhà trong thời điểm “sốt” giá.

Đây cũng chính là điểm mấu chốt trong việc mua được một căn nhà phù hợp cả về giá thành và chất lượng nhà ở. Khi mà thị trường nhà đất tại quận Thủ Đức đang được đánh giá là tăng đột biến do nhu cầu mua đất ngày càng tăng cao của rất nhiều người. Thì người mua nhà cần phải có một tâm lý vững vàng, tránh bị ảnh hưởng bởi tâm lý đám đông mà đưa ra những quyết định vội vàng, thiếu chính xác.

 

Số tiền bạn bỏ ra để mua một ngôi nhà, hay một mảnh đất là một con số lớn. Đối với nhiều người thì đây có thể là cả một quá trình làm việc tích lũy hơn nửa đời người mới có được. Do đó cần phải có những sự nghiên cứu, tính toán, thận trọng trong việc mua bán nhà đất. Nếu cảm thấy không có kinh nghiệm, không tự tin trong việc tìm mua, quyết định đầu tư vào nhà đất tại quận Thủ Đức thì bạn có thể tìm sự hỗ trợ từ các chuyên gia bất động sản. Với những kinh nghiệm nhiều năm nghiên cứu thị trường bất động sản thì các chuyên gia sẽ là nơi đáng tin cậy hơn rất nhiều so với những nhóm người, “cò mồi” ngoài kia.

Kết Luận

Trên đây là những lưu ý khi bạn muốn chọn mua nhà đất tại quận Thủ Đức. Hi vọng với những lưu ý này các bạn sẽ có được cái nhìn tổng quan về việc mua bán nhà đất. Và sẽ chọn mua được cho mình một mảnh đất ưng ý, phù hợp, thuận tiện và nhanh chóng.